Alle Beträge sind Nettokaltmieten. Stand der Ist-Mieten: September 2026.
Die folgenden Felder für die Sollmieten der Wohnungen und Garagen können Sie beliebig anpassen, um mit eigenen Annahmen zu rechnen.
| Einheit | m² | Ist heute | Bei Vollvermietung | Soll beim Ansatz | Differenz Ist→Soll €/Jahr |
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| €/Monat | €/m² | €/Monat | €/m² | €/Monat | €/Jahr | |||
| Position | Anzahl | Ist €/Monat | Ist €/Jahr | Bei Vollvermietung €/Monat | Soll €/Monat | Soll €/Jahr | Differenz €/Jahr |
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Ist: vier Garagen vermietet (3 × 40,00 €, 1 × 30,00 €), eine bei Übergabe frei. Bei Vollvermietung: die vier laufenden Verträge unverändert, die freie Garage zum ganz oben eingestellten Satz. Soll: alle fünf zu diesem Satz.
Die farbig umrandete Kachel zeigt den Ertrag, wenn die drei bei Übergabe freien Wohnungen und die freie Garage vermietet sind. Die fünf laufenden Verträge sind darin unverändert enthalten.
Die beiden Soll-Größen daneben zeigen in der dritten Kachel die Mietreserve der vier Altverträge und in der vierten Kachel den Ausbau des Souterrains. Die Altverträge sind unbefristet und haben weder Staffel- noch Indexmiete. Drei davon lassen sich sofort im gesetzlichen Rahmen anheben, die vierte ab 01.03.2029.
Voraussichtlich Ende 2026 veröffentlicht die Stadt Kaiserslautern einen neuen Mietspiegel. Auch daraus dürfte sich Mieterhöhungspotenzial ergeben.
Die Werte für Kaufpreis und Zielfaktor können Sie hier frei eintragen.
| Variante | Jahresnettomiete inkl. Garagen |
Faktor/Rendite beim o.g. Kaufpreis |
Kaufpreis beim o.g. Zielfaktor |
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Sie können mit dem Rechner auch zusätzliche Investitionen durchkalkulieren.
Erhöhen Sie dazu einfach den Kaufpreis um den Betrag für das Ausbau-Szenario, das Sie durchkalkulieren möchten, beispielsweise den Ausbau der Souterrain-Räume.
Ralf Skirr und Patricia Vollmer · provisionsfrei direkt von den Eigentümern
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